買房購屋 (House)

買房購屋 (House)

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# Update = 2021-03-15

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# Keywords: House, Home, ... .
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# 議價：

[] 查實價登錄了解行情；中國信託貸款可以推算房價 [UDN, 20201124]。

[] 利用實價登錄，找出區域房價中間值，中間值 +/- 10% 為開價範圍 [SINA, 20130327]。

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# 實價登錄查詢系統：

[] 内政部-不動產交易實價查詢服務網 = https://lvr.land.moi.gov.tw/

[] 樂居 = https://www.leju.com.tw/

# 線上估價：

[] 好時價-立即估價 = https://www.houseplus.tw/estimation

[] 中國信托-智慧估價 = https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html

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# 屋齡分類 [Searchome,20120726]： 

  [] 新成屋 = 5年以下
  [] 中古屋 = 20 -30 年
  [] 老屋 = 55年以上

# 樓層分類 [PIXPO,20180208]：

  [] 08 - 12 層（30-70 m）：噪音集中。
  [] 16 - 23 層：視野開闊。
  [] 高樓層：採光通風較佳、避免潮濕(與底層比較)
  [] 不買頂樓，避免冬冷夏熱和漏水問題。

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# 避免：

[] 40年以上屋齡，容易有水電管線、防水材問題；避免頂樓，夏天熱與漏水問題；選擇無重新粉刷，避免掩蓋樑柱交界處裂縫和滲水問題 [BW,20171026]。

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# 房屋買賣資料庫

[] 591 = https://www.591.com.tw/

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# REFERENCE

[] 精準出價，用好價格買到好房子, LEJU, https://www.leju.com.tw/page_blog/view/65

[] 5招必殺技 爭取15％議價空間, SINA, 201009, http://news.sina.com.tw/magazine/article/5893.html

[] 買老房子前最應該問的10個Q&A, SEARCHOME, 20120726, https://www.searchome.net/article.aspx?id=14816

[] 你怕買貴了！他怕賣俗了！實價登錄關鍵３招學會精準出價, SINA, 20130327, https://news.sina.com.tw/magazine/article/11090.html

[] 【買屋必看】專家傳授：學會7種看屋技巧！新手也能變專家, ENRICHANNA, 20170117, https://enrichanna.pixnet.net/blog/post/119203160-【買屋必看】專家傳授：學會7種看屋技巧！

[] 別再哭窮沒錢買房！　小資靠6招聰明買進人生第一間房, ETTODAY, 20170729, https://house.ettoday.net/news/976798

[] 年輕人買房專挑「屋齡5年以下」！一個過來人搖頭：忽略一個重點，居住安全更沒保障, Businessweekly, 20171026, https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=21055&type=Blog

[] 年輕人該不該買房？ 如何買房？, MoneyWeekly, 20171124, https://www.moneyweekly.com.tw/Journal/article.aspx?UIDX=21222887400

[] 買房如何選擇樓層？這8個問題是關鍵！, PIXPO, 20180208, https://www.pixpo.net/property/0IKWCarL.html

[] 買房子應具備的七大觀念, CNYES, 20181203, https://news.cnyes.com/news/id/4248808

[] 【新手買房】我們買房出價時犯的4大錯誤！新手要注意，不要跟我們一樣傻傻的～, SANNIE, 20200503, https://sannie.tw/2020-05-03-467/

[] 心得｜人生第一間房之找房心得分享｜如何找房之事前準備 @ 工程師也能這樣過生活 : 痞客邦, DRSHAWNCHANG, 20200703, https://drshawnchang.pixnet.net/blog/post/325513269

[] 新手買房議價攻略懶人包！砍價前「必做三步驟」幫你省下一年薪水, UDN, 20201124, https://house.udn.com/house/amp/story/7541/5040320

[] 釐清 3 件事，才不會當冤大頭！35 線上賞屋的看房祕訣, MANAGERTODAY, 20210309, https://www.managertoday.com.tw/eightylife/article/view/772

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